אורן קובי – כיצד הקורונה השפיעה על שוק הקרקעות בישראל?

אורן קובי מסביר כי שוק הנדל"ן בישראל ובעיקר שוק הקרקעות בתקופת הקורונה, עבר גידול משמעותי וזו מגמה שרק תלך ותתעצם בשנים הקרובות.

אורן קובי: "אפשר לומר שקרקע היא למעשה משאב הטבע הכי יציב היום והמשאב שיכול לספק תשואה באחוזים הכי גדולים והכי מהירים, דווקא בתקופת הקורונה אנשים מחפשים להשקיע במשאבים הקיימים בארץ ולא בחו"ל".

אפשר לראות כי בשנים האחרונות הוועדה הארצית לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) מפשירה קרקעות לבנייה בקצב מואץ ומי שמרוויח מכך אלו הם המשקיעים ויזמי הנדל"ן שיכולים להקים ערים ושכונות חדשות ברחבי הארץ באיזורים נחשקים.

ניתן לומר כי השקעה בקרקעות (המעטות שעוד נותרו) זהו אפיק להשקעה עם האופציה הכי גבוהה לרווחיות, הרבה יותר מנדל"ן מסחרי או תיירותי, גם אם הליך ההפשרה עשוי לקחת מס' שנים.

אין דירות, יש קרקעות!

אורן קובי מציין כי בשנים האחרונות היצע הדירות ומחירי הפרויקטים רק מתעצמים, ורוב הזוגות הצעירים בישראל כמעט ולא יכול לקנות בהון ראשוני דירה, במיוחד ללא סיוע מההורים והמשפחה.

בהשקעת נדל"ן בתחום הקרקעות, יש אפשרות להשקיע סכום קטן יחסית וליהנות מעליית ערך כספי בצורה משמעותית במהלך השנים, במיוחד לאחר אישורי הפשרה ובטח ובטח לאחר אישורי בנייה.

הקורונה עשתה רק טוב לשוק הנדל"ן

בשנה האחרונה, אנשים טסו פחות לחו"ל, והכספים שהם היו משקיעים בחו"ל הפכו להשקעות שנשארו בישראל, וזו בעצם הסיבה שאנשים השקיעו כאן יותר בשוק הנדל"ן, זה גם מה שאנו רואים שקורה מבחינת שוק הדיור, שבעצם אנשים רוכשים יותר דירות.

הרבה יזמים וקולגות שדיברו בשנה האחרונה עם אורן קובי חשבו שדווקא נגיף הקורונה הוא זה שיוריד את מחירי הדיור, אך אורן קובי טען בפני כולם כי ההיפך הוא הנכון. "השוק הלך והעלה מחירים, יש מגמות ברורות של עליה במדדים. אם נסתכל לטווח הרחוק מחירי הדירות רק יעלו, למרות שהקורונה כבר לא תהיה איתנו".

כולם יודעים שמי שמשקיע בקרקע מכוון לטווח הרחוק ולא לטווח הקצר כי זו השקעה חכמה ואפשר לומר יציבה ונגישה מבחינת עלויות לעומת דירה.