נושא הנדל”ן מעסיק את תושבי ישראל באופן מוגבר בשני העשורים האחרונים. מצוקת הדיור, צפיפות האוכלוסין ומחירי הדירות הגבוהים גורמים לאנשים לנדוד מהמרכז החוצה, לכיוון צפון ודרום, אל הפריפריות, אל אזורים פחות צפופים ופחות מיושבים.
אל אלה, מצטרפים אנשים, אשר קצו באורבניות האפרורית, המפויחת והמעושנת, ורוצים לגדל את ילדיהם בסביבה ירוקה ונקייה מגורמים מזהמים למיניהם. במקביל לאלה, גדל מספרם של האנשים אשר מעדיפים לרכוש מגרש ולבנות עליו את ביתם או לרכוש לעצמם חלקת קרקע חקלאית בלתי מופשרת כרגע, כהשקעת נדל”ן ארוכת טווח.
רכישת קרקע חקלאית כהשקעה
ההשקעה ברכישת קרקעות חקלאיות בלתי מופשרות, אשר, כרגע, אינן מסווגות כקרקעות המיועדות לבניה, התפתחה מאד בשנים האחרונות, בעיקר בשל הודעתה של ממשלת ישראל על כונתה לנקוט בכל האמצעים והדרכים העומדים לרשותה, על מנת לספק לזוגות צעירים ומשפחות את הדיור שהם ראויים לו. את הסנונית המשמעותית הראשונה לכך, ראינו ביוזמת “מחיר למשתכן”, במתכונותיה הישנה והחדשה גם יחד. על מנת לבנות את כל אותן דירות, בהן יזכו המשתתפים הרבים ביוזמה זו, צריכה הממשלה לשנות את ייעודן של חלק גדול מהקרקעות, אשר כיום מוגדרות כקרקעות חקלאיות והבניה עליהן אסורה.
כיצד מזהים קרקע חקלאית המבטיחה תשואה גבוהה?
התשואה הגבוהה (לרוב, בת מאות אחוזים), אשר עשויה להפיק השקעה בקרקע חקלאית בלתי מופשרת, מקורה בפער הענק שבין מחיר הקרקע כיום (מחירה של קרקע חקלאית נחשב לזול מבין כל מחירי הקרקעות) לבין מחירה לאחר תהליך שינוי הייעוד שלה – ההפשרה. מרבית הקרקעות העתידות להיות מופשרות נמצאות בטבעות שולי ישובים קיימים ומשגשגים, באזורים מתפתחים מבחינת תשתית (בניית תשתית כבישים באזור יכולה להוות סימן טוב לבאות), או באזורים בהם מתחילה בניה מואצת של מקורות תעסוקה (מרכזי קניות, קניונים, חממות הייטק וכיו”ב).
מגרשים למכירה בכפר תבור
המושבה כפר תבור, או “מסחה” בשמה הערבי, ממוקמת למרגלותיו של הר התבור בגליל התחתון המזרחי. בשנים האחרונות, עוברת המושבה תנופת פיתוח מואצת, כשמטרתה, על פי תכנית מתאר מחוזית 2 (תמ”מ 2) להגדיל את מספר התושבים במושבה פי אחת וחצי (מקרוב ל-4,000 תושבים לכ-6,000, עם סיום פיתוח האזור). הגדרתם של מגרשים למכירה בכפר תבור מאפשרת גם לכאלה שאינם בני המקום או בנים ממשיכים, לרכוש מגרש אשר כיום מוגדר כחקלאי, ובעתיד, לכשתופשר הקרקע, למכור אותו במחיר גבוה וברווח משתלם או לבנות עליו בית ולהפוך לחלק מהמושבה הנמרצת והמתחדשת.
לסיכום:
כפר תבור איננו היישוב היחיד המתפתח לרוחב, כמוהו, ישנם עוד עשרות ישובים בצפון הארץ ובדרומה. תכניות פיתוח עירוניות, אזוריות או מחוזיות תוכלנה לספק לכם, המתעניינים ברכישת קרקע לצורך השקעה או לבנייה, רמזים עבים למדי על כדאיות רכישתו של קרקעות אלה. אולם, מומלץ להקפיד תמיד להתייעץ עם אנשי מקצוע, שיוכלו לספק לכם את התובנות המקצועיות שלהם לגבי כדאיות העסקה.
