מקומונט קריות: חדשות מקומיות של הצפון, חיפה, קרית ביאליק, קרית אתא, קרית מוצקין וקרית חיים
  • חדשות הקריות
    • חדשות קריית ביאליק
    • קריית מוצקין
    • חדשות קרית אתא
  • חדשות חיפה
  • צרכנות
    • נדל”ן
    • תיירות ונופש
  • ספורט
    • חינוך ותרבות
    • דעות
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
  • חדשות הקריות
    • חדשות קריית ביאליק
    • קריית מוצקין
    • חדשות קרית אתא
  • חדשות חיפה
  • צרכנות
    • נדל”ן
    • תיירות ונופש
  • ספורט
    • חינוך ותרבות
    • דעות
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
כתבות אחרונות במקומונט קריות:
  • 15 מרץ, 2022 נדל”ן ביוון – למה כולם קונים דירות?
  • 17 ינואר, 2022 כללית מחוז חיפה וגליל מערבי: עובדי רפא”ל תרמו למרכז לרפואה יועצת זבולון של כללית לטובת רכישת מכשור רפואי חדיש ומתקדם
  • 16 ינואר, 2022 חיפה מתעוררת ואתם מרוויחים
  • 5 ינואר, 2022 גן אנתרופוסופי יפתח בקריית ביאליק בשנת הלימודים הקרובה
  • 27 דצמבר, 2021 למה מומלץ להגיע מאמסטרדם לרוטרדם?
  • 26 דצמבר, 2021 כללית מחוז חיפה וגליל מערבי מקימה מרכז גדול, חדיש ומתקדם לרפואה יועצת בנהריה
  • 19 דצמבר, 2021 הוליווד זה כאן: מוזיאון האינסטגרם הראשון בארץ נוחת בישראל
  • 8 דצמבר, 2021 שגריר הולנד בישראל, הנס דוקטר, ביקר בחמישי במוזיאון בית לוחמי הגטאות
  • 7 דצמבר, 2021 תערוכת אומנים עולים מדרום אמריקה התקיימה זו השנה ה-18 בקריית ביאליק
  • 24 נובמבר, 2021 הפנינג יצירה לילדים לחג החנוכה במתחם חוצות המפרץ אאוטלט
מקומונט קריות: חדשות מקומיות של הצפון, חיפה, קרית ביאליק, קרית אתא, קרית מוצקין וקרית חיים
  • חדשות הקריות
    • חדשות קריית ביאליק
    • קריית מוצקין
    • חדשות קרית אתא
  • חדשות חיפה
  • צרכנות
    • נדל”ן
    • תיירות ונופש
  • ספורט
    • חינוך ותרבות
    • דעות
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
  • חדשות הקריות
    • חדשות קריית ביאליק
    • קריית מוצקין
    • חדשות קרית אתא
  • חדשות חיפה
  • צרכנות
    • נדל”ן
    • תיירות ונופש
  • ספורט
    • חינוך ותרבות
    • דעות
  • אינדקס עסקים
  • זירת המומחים
  • יצירת קשר
ראשי » צרכנות » מיסוי מקרקעין ונדל”ן בישראל – תמונת מצב

מיסוי מקרקעין ונדל”ן בישראל – תמונת מצב

כתב מקומונט 20 דצמבר, 2016

אין זה סוד ששוק הנדל”ן הישראלי נמצא במצב קשה, המחירים עולים, הביקוש נמוך ואנשים רבים נאלצים לוותר על חלום רכישת דירה משלהם. מחקרים מראים שבשביל לרכוש דירה כיום יש צורך בלמעלה מ-140 משכורות בשכר ממוצע, כלומר מדובר בסיטואציה כמעט בלתי אפשרית.

ישנם הסברים רבים מדוע שוק הנדל”ן הישראלי רותח, כאשר אחת הסיבות לכך בוודאות הוא מה שמכונה בפי כל “דירות להשקעה”. מדובר על אנשים, ישראלים וזרים, שרוכשים דירות לצורך השקעה ולא לצורך מגורים. מדובר על דירה שנייה, שלישית ואף למעלה מכך.

אותם רוכשים משתמשים בדירות אלה לצורכי שכירות בשביל ליהנות מהכנסה נוספת (בהתחלה דמי השכירות מחזירים את המשכנתא ואת ההשקעה בדירה ולאחר מכן הם משמשים כמין משכורת שנייה או שלישית). במצב כזה עדיף להם לעלות את דמי השכירות בשביל להרוויח, מאחר ומדובר על שוק לא מפוקח, מחירי השכירות עולים, וכך דירות שמשפחות יכלו לרכוש לצורך מגורים, הופכות לדירות השקעה עם דמי שכירות גבוהים.

כיצד מתמודדים עם הבעיה?

אחת ההמלצות להתמודד עם הבעיה של דירות להשקעה היא ביצוע הליך גילוי מרצון המתבצע לרוב בכל הקשור להכנסות וכספים, גם עבור נדל”ן ודירות – רשויות המס יסכימו שבעלי דירות אשר משכירים אותן, יצטרכו לדווח על מס שהם לא שילמו בגין דירות שבידיהם. אותם נישומים יקבלו אופציה למכור את הדירות הנוספות, קרי דירה שנייה, שלישית וכן הלאה, בהנחות במסים. דירה שנייה תקבל פטור מלא בתשלום מס שבח, דירה שלישית תקבל הנחה של חמישים אחוז. בעלי הדירות ישלמו כמובן מס על השכירות שקיבלו אך פקידי רשות המסים יוכלו להקל עליהם במידה והם יחליטו להיכנס להליך של גילוי מרצון מסוג זה. הליך זה כדאי לבצע בצורה מבוקרת בסיועו של עורך דין מנוסה אשר מתמחה בדיני מיסוי מקרקעין ונדל”ן ואשר בקיא בשלבי הנוהל וההליך השונים.

בנייה מסיבית.צילום עמיעד טאוב

מטרת ההליך בסופו של יום היא לשחרר דירות לשוק, מה שיביא הן לגידול בהיצע, הפחתה במחירי הדירות וכן הפחתה דרמטית בדמי השכירות של הדירות. חשוב להבהיר שהליך זה מוצע גם לבעלי דירות אשר לא חיים בארץ (קרי תושבי חוץ). אומנם לישראל יש אינטרס שאותם משקיעים ירכשו דירות בישראל, הן מטעמים כלכליים והן מטעמי ציונות (חלק מהמשקיעים הם יהודים והמדינה רוצה למשוך אותם לעשות עלייה לישראל). אך אותם משקיעים גם פוגעים בשוק בכך שהם גורמים למחירי הדירות לעלות. ההצעה היא להגביל את יכולת הרכישה שלהם עד 3 דירות שאחת מהן חייבת לשמש למגורים שלהם, והם לא יוכלו לרכוש דירות להשקעה באמצעות משכנתאות מבנקים ישראליים. דבר שיאלץ אותם להביא הון זר לארץ ולא לגרור את רכישת הדירה על הבנקים.

המצב בעולם

ישנן מדינות שמאפשרות רכישת דירות להשקעה, למשל ארה”ב, קנדה, גרמניה, אנגליה (מקומות שישראלים רבים משקיעים בהם) אך לעומת זאת ישנן מדינות מערביות שלא מאפשרות לרכוש דירות מגורים ללא הגבלה, למשל, שוויץ, שם המדינה מתירה רכישת דירות מגורים רק באזורי נופש ולא בערים ראשיות, זאת מתוך כוונה לשמור על דירות עבור תושבי המדינה. ישראל היא מדינה קטנה והשקעות זרות, כולל בנדל”ן, הן מאוד חשובות עבורה. מצד שני, כשהיצע הקרקעות הוא מצומצם והביקוש הוא נמוך, מתעורר צורך ממשי לדאוג שהמחירים לא יבריחו את הישראלים משוק זה.

קבוצת מקומונט‎

קבוצת מקומונט

כל הזכויות שמורות לקבוצת מקומונט. אין לעשות שימוש בחומרים המפורסמים באתר ללא אישור בכתב מבעלי האתר.

האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
פרסום באינטרנט
אתרי קבוצת מקומונט: | מקומונט גבעתיים | מקומונט ירושלים | מקומונט דרום | חדשות הגליל | חדשות השרון | חדשות רמלה לוד | חדשות חיפה | חדשות תל אביב והסביבה
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס